建设换季办公总部基地西昌要打“错位营销牌”

    西昌全力打造换季办公总部基地，以充分发挥其得天独厚的气候资源优势；攀枝花则通过和北京市西城区的全方位合作促进康养、教育、人才各产业发展。放大资源优势、大做阳光文章、巧借外部智力资源，攀西地区的错位经营好戏连连——
 

    “我们这里是西昌市打造的现代商贸功能区，是凉山州换季办公总部的一部分。”12月20日，位于西昌市北碧府路康宏国际写字楼一楼的办公室，康宏国际项目部总经理陈朝文正与几位置业经理开碰头会。
    旅游被确定为凉山州首位产业，而换季办公总部基地又被定位为旅游产业的龙头,凉山已明确提出打造全国换季办公总部基地，西昌的这一城市错位营销策略具备什么样的优势？

    □本报记者 徐登林
    规划要高起点
    许启盛，中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司凉山州办事处主任，在凉山工作已经26年。“我觉得西昌有山有水，阳光充足，冬天是北方人向往的地方，打造换季办公总部基地，让北方人冬天来这里办公，让夏季炎热的长江几大‘火炉’的人来这里避暑办公，是可行的。”许启盛认为，关键要做好规划，要有前瞻眼光。
    12月17日，记者在西昌市城乡规划建设和住房保障局规划处处长计维远的办公室看到了已经成型的三个规划：《凉山州换季总部经济基地策划与规划概要》《观海湾旅游服务中心分时度假酒店修建性详细规划及建筑方案设计》和《西昌国际会议中心片区修建性详细规划》。
    根据规划凉山州换季办公总部基地共规划设计了换季总部、阳光康养、观光悠闲和科技研发等7个子项目，其中，仅换季总部子项就包括了集中式总部大厦集群、金融总部、创新创业园和创业SOHO等，内涵十分丰富。
    政策要真优惠
    中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司总部本来在杭州，由于承担了凉山州包括锦屏二级、白鹤滩和卡拉等电站的规划设计，2007年，该公司就在西昌市靠近邛海的月色风情小镇购买了2400多平方米的房屋作为办公用房。“2006年计划是在西昌修建换季办公总部，但由于土地落实等出现问题，所以就买了现成的商品房。”许启盛介绍，现在，总部的技术人才常常都会来这里办公解决一些突出问题。
    凉山打造换季办公总部不仅想利用自己的区域和气候优势吸引企业季节性地来此办公，更希望让优惠政策吸引高端人才在凉山生根。今年8月，凉山州政府办公室出台《关于印发凉山州精准招商与投资促进优惠办法的通知》。“共推出十条优惠政策，大多是为换季办公企业和人才量身定制的。”凉山州投资促进局局长李云会认为。
    记者在《通知》中看到，鼓励企业在西昌设立换季办公总部，新建业务用房，其用地性质为工业用地，按基准地价优惠，挂牌出让取得，采取统规代建方式修建，免收城市建筑配套费，优先提供配套现代办公、住房保障服务，同时，西昌市等县市给予总部开办奖、办公用房补贴、规模经济奖和效益贡献奖等优惠。
    针对换季办公总部企业的高管、科技创新主研等人员，每年在凉山工作3个月以上并缴纳个人所得税的，均享受个人所得税地方留存部分财政补贴，第一年补贴70%，第二年补贴60%，第三年补贴50%。
    产业要强支撑
    “我在凉山这么长时间，除了这里四季如春等自然条件优越，更重要的原因是在凉山州有相应的产业支撑。”许启盛坦言，企业一般不会单纯因为气候宜人就在某地建办公地。看好现代商贸功能区定位，已经在康宏国际写字楼租下200平方米房屋作办公地的凉山州福建商会会长陈宜静赞同许启盛的观点，他说：“我看中凉山的自然条件优越，更在乎这里的投资机会。”
    今年7月14日，凉山州换季办公总部基地发展战略研究会在西昌举行。凉山州委书记林书成对上海同济城市规划设计研究院总规划师戴慎志提出，凉山换季办公总部基地规划设计要合理布局森林康养、体育公园、汽车交易中心等基础设施，对接旅游产业和文化产业等无烟产业，彰显凉山知识技术洼地定位。
    今年7月19日，凉山州委副书记、州长罗凉清带队造访位于山东济南的浪潮集团总部，并与对方签署了合作框架协议。8月7日，第二届中国(凉山)攀西战略资源创新开发试验区投资推介会暨项目签约仪式上，凉山州与浪潮集团正式签约合作：浪潮集团投资5亿元，建设面积50亩的西昌云计算中心办公大楼和展厅。“这被很多人解读为这是凉山打造换季办公总部，做强无烟产业的开始。”李云会介绍，围绕换季办公总部基地，凉山州正在谋划一系列对外招商引资活动。
    作为无烟产业的强大支撑，记者在《凉山州换季总部经济基地策划与规划概要》中看到，除了浪潮凉山云计算中心，该《概要》还规划了新能源研发中